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楼市熊市投资观 关注学区房和优势地段小户型

2010-12-07 08:59  来源:  点击:997

【资讯顶部】榕庄

这个题目本身也许就会引起争论──现在的楼市究竟是已经进入熊市?还是短期的多空对峙?将近一年的调控未能起到立竿见影的效果,市场消化利空的速度越来越快,连原先谈虎色变的房产税现在看起来似乎也不那么吓人了──只要房子能涨,那点税算什么?涉及千家万户的税种是不可能定得太高的;连总理都在澳门承认调控房价很难了,房子不可能跌。

抱有这种观点的人,基本上还是没能从政治高度上理解这次调控的本意。和以往的调控不同,因为保障房的缺失,当房价上涨到完全超越一般民众的承受水平,成为利益阶层和游资的获利玩具时,楼市就不再单纯是一个经济问题,而是社会问题了。一个家庭必须要用两代人甚至三代人的积蓄去支付首付,用剩下的一辈子来还债,这就触及了社会稳定的基石。因为前十年的工作失误,基石阶层的保障没有做到位,现在的调控就是在给这部分的弥补工作争取时间。不管是利率提升还是限制购买都是为了让房价的脚步慢下来,争取时间把保障房的建设弥补好。楼市带动上下游很多产业,也是财政的重要来源之一,国家并没打算放弃它。一旦保障房工作走上正轨,稳定了市场的基本需求,政策就会两极化,低收入通过保障房保证居有定所,商品房则走市场道路,继续为财政做贡献。

不过在这个过程完成之前,不要去指望楼市会反弹。只要有些微反弹,就会引出更严厉的调控。在保障房走上轨道前这至少两年内,楼市将入冬。目前的胶着只是因为多方还不死心,不肯离场。

在这样的行情下怎么看待房产投资?虽然大家喜欢说,房子总会涨上去,但是几个月差几十万这种事情谁遇到都是要吐血的。2008年退房、砸售楼处这种事情就没少上演。这个问题需要放平心态来看──永远不要要求自己买在低点卖在高点,把握趋势就已经成功。自住型需求一旦遇到合适的房源还是不要犹豫。2007年底的时候朋友问我东四环边一个精装公寓17000要不要买,我说有进一步下跌的可能,但是这个价位入手从长远看还是有保证的。结果她买了之后楼市进一步下跌,那个楼盘有没有进一步优惠我不清楚,但是她遇到我一句不提她的房子,我就知道她是感到了压力的。不过现在再看,她虽然没有抓住2008年3月左右的最低点,但依然在一个比较低的点位介入了。现在也是如此,不要去等一个最低点,遇到合适的可心的价位、可以承受的房子,没有必要犹豫。即便比最低位贵一些,过个五年十年来看,这点差距根本不算什么。

按照目前的租售比,房产投资的价值其实已经不高,房产税也呼之欲出。但是否楼市就没有投资价值了?显然2007年这样的疯涨是很难复制的,房产税的存在是一个长期因素,对楼市炒作起到抑制作用。尽管光辉不再,但是和其他投资方式相比,楼市容易操作,容易管理,回报稳定,还是有它的天然优势。加上中国人的传统观念,楼市的投资价值还是长期存在的。

这次调控其实也给投资指明了方向──学区房,优势地段的小户型具有非常高的保值能力和出租回报率。不管是什么样的市场,这两类产品几乎是不败的。商铺也是不错的选择。朋友最近要创业,看了一圈的商铺,怎么算自己的利润也超不过房租去。虽然商铺现在的竞争很激烈,但是一旦成功出租,是相当稳定的收入来源,所以才有“一铺养三代”之说。

熊市是最好的学习机会。牛市中,只要能抢到一套房子它就会升值,就会给你带来财富。而熊市会告诉你究竟什么是真正的价值,究竟什么可以经受住风雨的考验。

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