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南京二手房4月1日起实施网签 房产局监管资金

2012-02-24 16:02  来源:搜房南京二手房网  点击:1141

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据悉,南京二手房网签系统目前还没有正式启动,各中介近期被要求试运行,4月1日开始南京二手房将全面实行网签。

房产局下属公司监管资金

“网签”是指二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部在网上进行,整个二手房交易流程及各环节将更加透明。网签号称能解决房产中介吃差价、一房多卖、交易不成佣金要不回等一系列问题,这一模式在北京、广州、深圳等一线城市已实施。

市住建委产权市场处的相关负责人透露,网签将于4月正式启动。多家二手房中介向本报介绍,4月1日起南京二手房将正式实行网签,目前各家中介都准备试运行。

记者在南京某品牌中介看到一份名为“南京住房和建设城乡建设委员会文件”的材料,材料中明确指出:“南京市房屋置业担保有限公司是本市交易资金及佣金监管的交易保证机构,具体负责本市交易资金及佣金监管工作。”也就是说,网签实行之后,这个公司来监管二手房交易过程中的佣金、客户资金、贷款担保等工作。

某中介市场部负责人向记者表示出担心“掌管这么多钱,这家公司是如何取得该资质的?如何给予市民保障?”。记者了解到,南京市房屋置业担保有限公司隶属南京市房产局产权市场处,记者致电该公司询问,对方并未否认即将“执掌大权”,只是说目前还在研究中,等房产局正式宣布后再说。

佣金托管制度让中介哭穷

“南京住房和建设城乡建设委员会文件”中还写着:约定的定金金额应不超过2万元。

有中介提出质疑:“定金的总额应不得高于合同总额的20%,不知南京此次为何要限定在2万元以内?如果是总价较高的交易,2万的定金金额有可能造成交易过程中纠纷增多。”

与外地的网签制度不同,南京还新增了佣金托管制度。有品牌中介向记者哭穷称:“小中介肯定有更多违规操作。对于品牌中介来说,由于前期市场低迷,品牌公司的资金流已经十分紧张,大部分公司都处于亏损状态。”

“佣金纳入监管后,将需要2-3个月的交易周期后才能取出,这将导致品牌公司的运营更加困难,这不利于行业发展。另外,经纪人领取报酬的期限也变得很长,经纪人的流失率会增加。”

贷款三个工作日要到账

文件中还规定,贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户,交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。

若银行在三个工作日内未能发放贷款,房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续,撤件后买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。

网签操作程序相对复杂,买卖双方担心网签后不可报低价避税,不少中介也打算在网签正式实施前的最后一个月加快交易速度。据了解,两年前广州刚实行网签之前,也出现过中介为了“救生意”加快交易速度,导致成交量上涨的情况。

 

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[责任编辑:宋丽娜]

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