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租金贵日亏八百 相邻四店齐出兑

2013-08-07 14:34  来源:东北新闻网  点击:225

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一级马路、毗邻中国鞋城、东北日杂等大市场,在沈阳市沈河文化东路某楼盘下,这里的商铺常常成为商家必夺的场地,然而不少商家又常在短时间尝试后悄然撤离,使这里的店铺易手率居高不下。

眼下,这里约百米长的街头即出现四家店铺集体招租的现象,以致附近的业主戏谑“这里除了银行几乎都换过手”。这背后是房租高企给实体零售店带来的沉重负担。

店主晒成本:每天亏八百

在文化东路上,一家便利店新近关门后不久,又被另一经营者盘下重整装修准备入住。此前在便利店经营困难之时,业主一度将二楼分租业态并不关联的服装业。“每年房租35万,再加上服务人员工资、水电费、税费,每天的基础费用就要近两千元,你算我得每天卖多少货才能把这费用走出来,如果不赔能维持也不至于不干。”某鞋服品牌代理商李女士从这里撤离后,门店空置3个多月仍没招来下家,这也在她的预期之中。

而一家从事运动品牌的商家表示,他租下的门店年租金38万,放在经营环境较好的前几年,这样的租金也还可以承受,但最近两年竞争越来越强,再加上网店冲击,盈利急剧下滑,但房租从来是只涨不降,没出四年涨就了8万元。

一家服装店主杨平(化名)坦诚晒出自己最近五天的经营额,分别是:1570元、868元、1132元、1840元、1425元,然而对应32万元的年房租,“每天至少亏七八百元,现在是淡季只能指望旺季再往回勾一勾,但今年铁定赔钱,明年5月房租到期应该不会再续租了”。

八成以上利润用来交房租

记者查询了这条街上多家商铺的租金价格,分别是:390平方米38万元/年、276平方米33万元/年、400平方米40万元/年……

一家正在甩货的店铺,门上挂着招租信息。经营者表示,因为房东店面暂时没有租出去,自己只是临时租用来甩自己的存货,租金为每天300元,如果房东将门点正式租出去,自己随时为房东腾地方,“听说租金也要30多万”。

即便租金只是正式出租的三分之一,这位经营者仍表示盈利非常困难,因为只有自己一个人,也没有在装修上有投入,每个月只能对付出一个人四五千元钱的工资,根本没有自己租下来开店的想法。

多位从事服装类的经营者坦言,由于业态竞争激烈,他们经营利润的八成以上是用来交房租,而部分撤离的经营者,绝大多数是因为亏损较大而换地方。

杨平说:“前面那家彩票站也没坚持下去搬走了,大家都觉得这里位置不错,但现实就是那样残酷,客流和销售额上不来,维持不下去的就换地方,这里除了几家银行坐稳了外,我们基本都是随时都可能离开的过客。”

高昂租金让经营者难承受

沿着文化东路东行,北国网、辽沈晚报记者发现挂出“出兑”、“出租”字样的小店并不鲜见,而同样的现象在不少区域随处可见,除传统的服装、餐饮等业态小店外,也不乏一些知名品牌连锁店身影,比如某连锁咖啡店将其在中街附近的两家门店关闭。

从事品牌服装经营多年的刘女士表示,如果是租金小幅上涨也就罢了,门店转让中的“空兑费”则让经营者最为头痛,比如她的上家因店面有装修,原来只用了6万元兑店费,经营半年后她接手时兑店费变成了10万,如果她再将店兑出去,必须考虑已花出去的10万元兑店费成本。

此前不久,星巴克在中国内地首家门店——北京国贸店停业迁址,业内盛传高昂租金是其迁址的重要原因。资深人士分析表示,零售业、服务业利润本来就不高,但商铺房东租金收益预期较高,导致租金上涨过快,在市场竞争激烈的背景下,承租的经营者难以减量、减质、提价来转移成本,就只能通过迁址回避高房价。

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