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西安写字楼迎来二次喷发期

2013-08-08 11:50  来源:西安晚报  点击:386

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    随着房地产调控的深入,住宅方面受到了很大限制,这也为写字楼的发展创造了很好的机遇,据了解,从去年至今西安写字楼大量入市,而且多以甲级、高端产品为主让投资者有了更大选择空间,据不完全统计,从2012年至今西安楼市新近面世或即将入市的高端写字楼数量近20个,这一现象表明西安写字楼产品开发进入集中喷发期。

    市场变化 催生写字楼走热

    随着国家调控“加码”——“新国五条”细则3月1日面世,其中“出售自有住房按转让所得差价20%计征个人所得税”一条,让不少准备出售房产的业主措手不及。与此同时,不少业内人士认为,虽然“限购”、“限价”进一步延续,这将会导致住宅市场交易产生波动,一部分持投资心态的置业者把目标转向了写字楼。

    从2009年开始,西安写字楼就已进入销售上升时期,伴随着西安国际化大都市的定位,吸引了越来越多的外埠企业进驻投资写字楼市场,近几年呈现出迅速发展的态势。由于“限购”政策的影响,使住宅市场受限,投资者纷纷将目光转向写字楼市场,促使写字楼市场加速“量价齐升”。

    近几年来,随着住宅“限购”政策的全面推进,投资者对房地产的关注逐步由住宅市场转到商办市场。而随着宏观经济以及城市产业布局的影响,西安市的写字楼一直保持着较快的增长。2012年,西安的写字楼共成交了64.94万㎡,较上年环比增长7.83%;而从区域来看,西安的写字楼市场板块聚集效应明显,呈现出西高新、城南以及经开区密集分布的特点。从2012年的成交区域来看,高新区仍然是主力成交区域,其次是经开区,城东成交量基本保持空白状态;高新区一直以来都是支撑办公市场成交的热点区域,而经开片区随着市政府的北迁,办公类物业比例也有所上扬,呈现供不应求的市场趋势。

    竞争加剧 写字楼分化明显

    西安房地产市场经过20余年的发展,目前已成为人们最基本、最重要的消费品之一。在限购令的影响下,西安住宅市场销量缩水严重,不受限购的商业写字楼地产开始火热起来,房产投资逐步向商业写字楼转移。

    据悉,西安写字楼市场第一次喷发期从最早的高新国际商务中心开始,西安写字楼从传统的商住、低端办公向高端办公物业进发,企业壹号公园、经发大厦、创业广场、旺座现代城、海星城市广场和高科广场、华晶商务广场等写字楼相继入市,吸引了本土企业、国内及国际企业落脚。

    从2012年开始,西安超高层写字楼、城市综合体商务办公、纯正的标准写字楼项目不断上市,尤其是从千米广场、超豪华大堂、高速国际名牌电梯以至楼顶停机坪、国际时尚商务会所等硬件、软件设施,西安的写字楼物业配套都在不断升级。这些标志着西安高端写字楼开发进入了二次喷发期,据记者了解,截至7月底,西安规划和在建的超高层高端写字楼、综合体已达30余座,在产品设计上,多以甲级、5A级为主,而这些全新亮相的高端写字楼,则以项目所在的区位、超大体量的办公区总面积、阔绰舒适的标准层面、国际标准的大堂面积以及较大的层净高,以及充足、快捷的电梯配置而成为其区别于其他层级写字楼的显赫身份标识。

    业内人士分析认为,从去年开始全新的能够与世界对话的新一代写字楼的出现,标志着西安写字楼进入了一个全新的时代,而这些甲级写字楼的出现在提升西安与世界对话的同时,也将加剧西安写字楼市场的竞争,在未来能够真正赢得市场热捧的写字楼产品,必定是真正区别于传统意义上写字楼的全新产品,而究竟哪些产品是甲级写字楼,哪些能代表西安写字楼最高水平,则需要业界共同研讨。

    记者 周军

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