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清远前四月市区土地成交量跌价升

2014-05-09 14:00  来源:南方日报  点击:1146

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与去年相比,今年土地成交面积大幅下滑达三成,但由于今年土地成交主要集中在市中心区域,地块增值潜质高,地面价接近去年的5倍。

据清远市国土资源局及清远市公共资源交易中心数据显示,截至4月20日,清远市区(不含清新区,下同)共招拍挂出让土地10宗,总成交面积为73.241万平方米,总成交金额27.079亿元。其中住宅用地(兼容商业或商务用地)8宗,总成交金额26.66亿元;工业用地2宗。

与去年同期相比,今年土地成交面积大幅下滑达三成,但由于今年土地成交主要集中在市中心区域,地块增值潜质高,地面价达到约4492元/平方米,接近去年908元/平方米的5倍。

●南方日报记者 陈步上

住宅成交均价是去年五倍

数据显示,去年清远市区1月至4月土地成交共19宗,公开招拍挂土地总成交面积约98.59万平方米,成交总额约8.95亿元。

相比去年同期,今年招拍挂土地成交量大幅下降,出让宗数少9宗,总成交面积下降约34.61%,成交总金额下降约202.56%。

但今年的土地成交价格却大幅上涨,去年1月至4月住宅用地总成交金额约8.95亿元,均价只有约908元/平方米,今年均价则达到约4492元/平方米,相当于去年近5倍。综上,今年以来土地市场呈现出“量跌价升”的态势。

最高地面价5335元/平方米

据了解,土地成交均价之所以相对去年较高,一个重要原因是出让的住宅用地主要集中在市中心区域。而去年同期则在离市中心相对偏远的位置,地价较低,其中石角出让用地近60万平方米,占去年总成交面积近六成。

今年同期,东城出让5块江景地块,从现有地段、景观及市场潜力看,价值较高,因此地价相对较高,其中最高的地面均价约5335元/平方米,最低的也超过1000元/平方米。而去年同期,市中心区域只有两个地块成交均价超过3000元/平方米,最高均价为4887元/平方米,其他一般为1000多元/平方米。

今年以来最受瞩目的是东城出让的5宗江景地,总面积48.71万平方米,总价24.136亿元。而去年同期,最受瞩目的是石角出让的4宗用地,被万科拿下,占了市区总成交面积的一半,约49.31万平方米。

淡季大开发商拿地热情未减

总体来看,今年以来土地市场比较平静,土地交易最火的是1月,春节前成交地块8宗,2月仅成交1宗,3月无土地成交,4月截至目前只成交1宗,不过按照4月竞拍情况,近期应该还有成交但还未公开。

整体来看,今年土地市场还是淡于去年。对此业界人士分析,可能和银行信贷紧张有很大关系,同时受政府土地供应计划影响,所以土地出让量不多。然而,一些深具实力的大开发商似乎并未受影响,持续扩张拿地。

其中,保利地产继去年初进入清新区收购100万平方米大盘后,1月底相继取得东城5宗江景用地,总规划用地面积约48.66万平方米,耗资超过24亿元,地面均价约4955元/平方米,楼面地价至少1846元/平方米。

■最新资讯

时代地产斥资近2亿清远东城再拿地

据时代地产控股有限公司公告披露,4月23日该公司全资附属公司清远市荣景投资有限公司,在4月23日公开拍卖中取得广东省清远市一幅地块,总代价为1.98亿元。

公告显示,该地块位于广东省清远市清城区,总地盘面积约为84167平方米,容积率不得超过2.9。该地块被指定用于开发商业及住宅物业,土地使用权年限分别为40年及70年。

公告称,公司已以订金形式支付土地代价中的4000万元,余款将在购买确认书签订之日起一年内支付。

据清远市公共资源交易中心4月28日公布信息显示,该地块实际总面积为100878.3平方米,其中有规划道路用地面积为16708.02平方米,位于清城区凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北,即现在东城街道办,位于时代地产旗下项目时代倾城项目附近。

据该出让用地规划指标,需要配套1个用地面积不小于18800平方米的小学,1个用地面积不小于2600平方米的肉菜市场,1个用地面积不小于4600平方米街头绿地,1个用地面积不小于4200平方米的广场用地。

如果除去道路规划用地和配套规划用地,实际商住用地最多只有53970.28平方米。尽管如此,楼面地价也不算很高:如果不计道路规划用地,按最高2.9容积率计算,楼面地价约811元/平方米;如再除去配套用地,楼面地价约1262元/平方米,仍旧低于保利地产今年1月所获得的5宗地块平均1700元/平方米以上的楼面地价。

中恒地产连续两年拿地2宗

共13万平方米商住用地

清远知名企业远光集团旗下广东中恒房地产开发有限公司,继去年之后,今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地,该地块位于横荷街高速路东侧,竞得价为2140万元。

据清远市公共资源交易中心网站数据显示,该地块容积率不得高于2、建筑密度不得高于30%、绿地率不得低于35%,还要求配套1个建筑面积400平方米的文化活动站,项目用地东侧规划一条南北向20米宽的小区道路。

该地块位于中恒地产去年7月竞得的地块旁,总占地面积11万余平方米,两者加起来总计13万多平方米。

去年中恒地产在此竞得的1宗商住用地价格为7900万元,地面价约710元/平方米,今年地面价涨至约1021元/平方米。不过计容后的楼面地价并不高,按要求,两地块容积率均不得高于2,以此最高值计算,楼面地价分别只有380元/平方米、510元/平方米。

■相关

本月仍有3宗土地待售

宗地1:

石角镇塘头社区居民委员会大岭头、石顶居民小组(地号:H12100)

占地面积:2188.75平方米

挂牌价:180万元

用地性质:二类居住用地

主要规划技术经济指标要求:1≤容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%,地上建筑限高≤50米。

报价截止时间:2014年5月14日10时

宗地2:

新城E40号区内(地号:E40000001)

占地面积:8488.16平方米

挂牌价:1558万元

用地性质:二类居住用地

主要规划技术经济指标要求:1≤容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,详细规划要求见规划文件。

报价截止时间:2014年5月15日10时

宗地3:

新城西E15号区(地号:E15000002)

占地面积:19086.37平方米

挂牌价:3900万元

用地性质:二类居住用地

主要规划技术经济指标要求:1≤容积率≤2.5、建筑密度≤28%、绿地率≥30%;配套1个建筑面积不小于600平方米的文化活动站。

报价截止时间:2014年5月23日10时

1月至4月土地成交情况(按占地面积从大到小排序)

地址 占地面积 成交价 用地性质 竞得者
清城区J27-3号区(地号:B23005) 121083.24 64580 二类居住用地兼容商业用地   保利地产
清城区J26-1号区(地号:B23020) 105160.45 53360 二类居住用地兼容商业用地 保利地产
清城区J26-1号区(地号:B23018) 103100.94 41950 二类居住用地兼容商业用地 保利地产
清城区凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北(地号:B20006*1) 100878.3 19800 二类居住用地,可兼容商业金融用地 清远市荣景投资有限公司(时代地产旗下子公司)
清城区J27-3号区(地号:B23002) 83460.68 43100 二类居住用地兼容商业用地 保利地产
清城区J26-1号区(地号:B23019) 74301.82 38370 二类居住用地兼容商业用地 保利地产
高新技术产业开发区莲湖高新技术产业园内(地号:N65000001) 72313.94 1850 一类工业用地,可兼容科研用地 清远市科建门窗幕墙装饰有限公司
清远市清城区横荷街道城西大道旁,地块编号F0626037 70648.95 19700 居住 清远市喜龙房地产开发有限公司
源潭镇建材陶瓷工业城内(地号:H99000001) 66633.61 2340 二类工业用地 广东家美陶瓷有限公司、公示期
清远市清城区横荷街高速路东侧(地号:E36000001) 20947.12 2140 二类居住用地兼容商业用地 广东中恒房地产开发有限公司
新城E14号区,宗地号为E14000004 14759.23 3400 二类居住用地

    清远市永盛房地产开发有限公司

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