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宁波住宅成交上涨 开发商以价换量造就“红五月”

2014-06-05 14:04  来源:钱江晚报  点击:407

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今年前四个月,宁波楼市成交平平,楼盘降价声、调控松绑声四起,但依旧难抵购房者的观望氛围,楼市略显萧条。

进入五月,市场可谓“柳暗花明又一村”。搜房网数据监控中心统计,上个月,宁波市六区商品住宅成交2484套,与四月相比上涨了113.22%,创下了近四年的新高。

纵观五月份宁波商品住宅成交排行榜可以发现,前十名基本都是刚需住宅,其中一半以上楼盘的成交均价低于11000元/平方米。

业内人士认为,“红五月”的出现主要是开发商“以价换量”的结果,从市场反映来看,这样的降价幅度已经被购房者接受,未来房价继续下行的可能性不大。相反,在一些高端住宅陆续入市的情况下,房价反而会被整体拉升。

“红五月”成交近2500套

创近四年新高

昨天,搜房网数据监控中心发布数据,五月份,宁波市六区商品住宅成交2484套,与四月相比,翻了一倍还多;成交均价为12752元/平方米,与四月相比则有了明显下浮,跌了3.35%。

五月份的成交情况,不但是今年楼市的一场漂亮“翻身仗”,与近几年同期成交数量相比,也是遥遥领先。房网数据监控中心数据显示,与去年5月比,今年成交量上涨了六成,创下近四年成交套数的新高。

“五月旺则全年旺”。因为是承接上下两个半年的关键时期,五月一直被开发商认为是全年的重要节点,不少房企开盘、加推等活动都选择在五月。今年五月份,宁波商品住宅高成交量与大量新房源入市有直接关系。继四月底几个楼盘先后开盘,上个月,锦海名园、学苑名府、荣安月园、新中宇维萨、保亿风景御园、恒大山水城、花样年花郡等众多热点楼盘都开盘销售。

开发商以价换量

鄞州是“主战场”

五月份新房源集中入市,抢占市场成了关键,4月30日,盛世缔壹城二期开盘,最高直降5500元/平方米,真正“光明正大”地打响了价格战。

随后,众多楼盘相应,有的跟风,有的暗降,特别是在鄞州区,多个新楼盘入市价格低同板块住宅均价2000-3000元/平方米。

纵观五月份宁波市六区商品住宅成交排行榜,盛世缔壹城以475套位居榜首,均价12290元/平方米,排行榜前十名的楼盘中,有六个成交均价都低于11000元/平方米。

“在宁波,品质中等的楼盘,不算地价,盖房子的成本每平方米就要达到六千元左右,特别是人防方面,地下室、地下车位的配比要求越来越高,为了提升品质,设施配备、化景观投入也越来越大,从五月份成交的价格来看,不少开发商都是亏本在卖”,一位业内人士说。

他认为,与2012年价格战“杀出”的“红五月”相比,今年更令人关注的是,“战场”从北仑、镇海等相对偏僻地区转到鄞州区等城市中心区块,这从五月份成交情况可以看出,成交量排名前十的楼盘中,盛世缔壹城、蒙环球城、香悦花苑、都市南山、学苑名府、锦海名园、晴园七个楼盘都来自鄞州区。

今年的“红五月”会将带着宁波楼市继续风光,还是乍现即逝?已经掀起的“价格战”是会愈演愈烈还是就此熄火?本报请来几位“房产大咖”,购房者不妨听听他们的观点。本报记者 李竹青

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